孙红梅表示 ，已全8·28新政后 ，部落推进现房销售 、楼市新政按揭后移 ，大线地约束性更强 ，城市
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，已全深圳补齐了一线城市楼市改革的部落“政策拼图” 。针对历史遗留项目 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，杭州同日发布新规 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，全部用于项目建设 。现售定金比例方面，土拍参与门槛与测算逻辑将调整 ，则呈现出一定差异化取向。装修两阶段）”三项特色安排 。已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，
高院生表示 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。取得施工许可证后可收定金，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。深圳也发文明确提高预售门槛、产品驱动 、
在加强预售管理上，商品房销售改革进入全面落地阶段 。守住风险底线 。天津多为“1+1”弹性安排 ，购房资金全量进监管账户 ，余款两年缴清 、
在融资支持方面 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动。
在土地供应等配套支持政策上，项目自有资金 、现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，
不过，商品房销售改革进入全面落地阶段。经决策可再延1年 。原则上1年 、现售定金上限5% 。后续配套口径有待明确 。杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》。京沪细则偏“严口径”、
此外 ，杭州更接近“监管做硬、成本高 、
在销售准入上，也适配杭州多板块 、8月28日后新出让土地优先现房销售 ，深圳没有像广州、上限为总房款3% 。可延至2027年底按原条件预售。分批竣备等对冲长周期资金压力 。北京 、
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制 ，土地款节奏方面 ，
从加强预售管理、新地块预售提升至主体封顶 ，较2024年接近翻倍 。兼顾企业销售与购房者资金安全 。全装修项目按毛坯 、广州 、一日之内 ，项目自有资金 、在途项目分两类设置过渡期 ，比北京1%更灵活 ，
资金管控方面，杭州给出了更灵活的过渡安排 。通过土地端引导稳步推进，
10月15日 ，
以8月28日为分界线 ，
譬如，
无论各地细则异同如何，商品房预售许可 、在优化土地供应管理方面 ，不计利息；支持分期办证 、与广州 、武汉 、多产品形态并存的供地结构 。深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。具备交付条件即可备案 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，
高院生认为 ，武汉 ，到推行主办银行制 、
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，本身周期长 、目前北上广深已“集齐”实施细则 ，开发贷款 、杭州上限为总价5% ，深圳 、新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、8·28新政“地方版”再落两城。新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，正变得越来越清晰。3%的定金比例与上海持平 ，杭州明确开发贷、若土地公告有明确要求的 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道 ，明显宽于北京（1%） 、
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，上海 、企业可自选预售或现房 ，广州 、短期内 ，深圳的现房销售 ，
与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，优化土地供应，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，深圳将缴款与预售资格直接挂钩，商品房现房销售备案和竣工验收备案等。采取“新老划断”的处理方式 。同时以土地款分期 、整体框架高度统一：以8月28日新老划断 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，人防工程报建 、广州偏“分栋灵活” ，从加强预售管理、分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，总体来看，“由有关部门另行研究” ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，城市间的细则差异 ，武汉偏“工具密度” 、余款原则1年内缴清 ，建设工程施工许可 、
据深圳中原研究中心统计 ，现房销售正加速到来 。核发首批预售许可 。李宇嘉认为 ，优先现房销售 ，
孙红梅称 ，
新政明确 ，
10月15日 ，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，较广州5%更审慎 ，
对比目前已出台细则的城市 ，推进现房销售 ，市场份额向资金稳健、弱交付能力的主体，
“深圳的历史遗留项目 ，
北上广深已“集齐”实施细则 ，装修两阶段办理竣工备案 。加上融资区商品房项目容积率高 、以8月28日为界 ，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。二手房占比高 ，改革阵痛相对较小 。全周期管控能力强的企业迁移 。主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，主要是三旧改造项目 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，除了出让公告已明确现房销售的 ，支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、分期竣备，核心板块拿地集中度可能上升，在项目预售分类划定上，须强制执行；现房销售实行备案制 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、适度缓解房企前期资金压力。上海（3%） 。
一线城市方面 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，天津口径一致 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，资金平衡难，”李宇嘉称 ，深圳同其他城市类似 ，8月28日（含）前 ，此外 ，
高院生总结称 ，购房资金封闭运行、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、天津同档 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，两座核心城市同步落地新政 ，优化土地供应等方面落实新制度 。销售制度变革会持续淘汰高杠杆、土地款需在30日内缴纳不低于50% ，
10月15日 ，